“从目前来看，钢轨厂家价格开发商的开发贷款已经萎缩得非常厉害，在2011年整体资金来源比例中仅占15.1%，创造了6年来的最低值。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，信贷额度的减少是2011年出现楼市调控效果的最主要因素，从目前监管层的表态来看，2012年这一因素的影响还将继续。交通银行金融研究中心研究员鄂永健也指出，虽然今年银行信贷整体规模会比去年宽松，但银行会更偏向于政府扶持的领域，例如小微企业、文化创意产业、保障房建设等，再加上房地产调控政策仍然偏紧，房地产开发贷款不会明显增长。他表示，从今年开始，房地产信托和银行贷款就将进入还款高峰期，一些中小开发商有可能面临资金链将断裂的风险。去年银行贷款额度极为紧张，普遍遭遇钱荒，加上国家明确表态继续实行楼市调控政策、要求银行重点支持中小企业贷款，地产商的日子举步维艰。金融机构对房地产贷款的严格控制，致使房企融资渠道几乎断绝，融资困难、成本高昂，资金链陷入极为紧张的境地。但钢轨厂家价格研究院综合研究部部长杨红旭却指出，从2010年初的7折利率到目前的基准甚至1.1倍利率，首套房购房者的支付成本明显上涨，影响了在2011年的部分真实自住购房需求，无论是中央还是地方在近阶段的表态均是“差异化信贷”。在楼市调控不放松的整体框架下，针对第一套房的贷款政策在2012年应该有所宽松，以利于刚需享受到调控带来的房价下行利好。